Kupci stanova i financijska situacija stambenih zadruga
Kupci stanova postali su značajno bolji u procjenjivanju financijske situacije stambenih zadruga, prema stručnjacima industrije. Preporuča se pažljivo čitati godišnje izvještaje, posebno jer još postoje zadruge u kojima povećanje kamatnih stopa od 2022. godine još nije utjecalo na mjesečne naknade.
Specifičnosti zadružnih zajmova
Spekulanti su posebno zainteresirani za zadružne zajmove, fokusirajući se na omjer zajma prema vrijednosti, što je postalo češće pitanje nego prije. Dok pojedinci često imaju variabilne kredite, stambene zadruge obično imaju zajmove vezane na nekoliko godina. Neke zadruge još uvijek imaju jeftinije kredite koje treba ponovno pregovarati po višim stopama.
Kako bi pokrile povećane troškove kamata, stambene zadruge povećavaju mjesečne naknade. Nadalje, smanjile su štednju i manje odvojile za planirano održavanje, kako izvješćuje Nabo, pružatelj računovodstvenih usluga za više od 3.000 švedskih stambenih zadruga. Unatoč rekordno visokom povećanju prihoda od članarina i najamnina, primjetan je porast potrebe za fondom za održavanje, dok stvarne štednje opadaju. Budući članovi mogu završiti preuzimajući troškove koje trenutni članovi trebaju pokriti.
Od 2023. godine, novi ključni pokazatelji u godišnjim izvještajima olakšavaju usporedbu između različitih zadruga. Ključne informacije sada uključuju omjer zajma prema vrijednosti po četvornom metru, štednju po četvornom metru i osjetljivost na kamatne stope, što ukazuje koliko bi se naknade povećale u odgovoru na povećanje kamatne stope od jednog posto.
Može biti izazovno pojedincima opravdati veće naknade za troškove održavanja koji će se pojaviti za 50 godina, čak i ako je to pravedno. Važno je temeljito analizirati godišnje izvještaje kako biste razumjeli financijsko zdravlje zadruge i donijeli informirane odluke o kupovini.
Za više informacija pročitajte na svt
