Optužbe protiv prodavača nekretnina u Stockholmu
Jedan prodavač nekretnina u Stockholmu optužen je za sustavno postavljanje preniskih početnih cijena, poznatih kao “teaser” cijene, na domove. Unatoč upozorenjima, Vrhovni upravni sud je sada oslobodio prodavača, postavljajući presedan za buduće slučajeve.
Uporaba “teaser” cijena zabranjena je zakonom o prodavačima nekretnina, jer podrazumijeva postavljanje početne cijene značajno niže od tržišne vrijednosti kako bi se privuklo više kupaca. Prošle godine je nadzorno tijelo primilo više od 170 pritužbi, ali određivanje što čini “teaser” cijenu može biti subjektivno i može zahtijevati intervenciju suda.
U jednom konkretnom slučaju u Stockholmu, prodavač nekretnina je dobio upozorenje zbog postavljanja “teaser” cijena u više od 70 slučajeva, ponekad čak do 30% niže od konačne prodajne cijene. Unatoč tome što je proglašen krivim u nižim sudovima, prodavač je oslobođen od strane Vrhovnog upravnog suda, koji je tvrdio da početna cijena nije jednaka procijenjenoj tržišnoj vrijednosti te stoga nije zavaravala potencijalne kupce. Ova odluka čini težim za vlasti da nadziru agente koji sudjeluju u neprikladnim praksama vezanim uz “teaser” cijene.
Reakcija Udruženja agenata nekretnina
- Prodavači nekretnina koji budu proglašeni krivima za korištenje “teaser” cijena riskiraju gubitak licenci.
- Organizacija industrije, Udruženje agenata nekretnina, pozdravlja odluku i nada se da će rezultirati manje pritužbama protiv agenata.
- Ističu da su početna cijena i tržišna vrijednost različite te da dolazi do zabune kada se one pomiješaju.
- Očekuju da će ova odluka razjasniti pravnu situaciju i okončati rasprave o ovoj temi.
Za više informacija pročitajte na svt
